杭州中郵鴻安實業發展有限公司低效用地再開發商業商務項目招商運營代理項目招標公告
杭州中郵鴻安實業發展有限公司低效用地再開發商業商務項目招商運營代理項目招標公告
中化商務有限公司（以下簡稱“招標代理”）受杭州中郵鴻安實業發展有限公司（以下簡稱“招標人”）委托，現對杭州中郵鴻安實業發展有限公司低效用地再開發商業商務項目招商運營代理項目下的貨物及服務進行國內公開招標。現邀請合格的投標人前來投標。
一、項目名稱：杭州中郵鴻安實業發展有限公司低效用地再開發商業商務項目招商運營代理項目
二、項目編號：0747-2560SCCZJ074
1、項目概況：
招標人擬采購一家招商運營管理服務商，為招標人的1#樓超高層辦公租賃、地上及地下商業招商運營、地下車位提供出租服務。
項目位于浙江省杭州市蕭山區，北至建設四路、南至規劃路、東至龍湖春江天璽、西至蕭郵路。總建筑面積192040.2㎡，其中地上建筑面積126702.32㎡，地下建筑面積65337.88㎡。1#樓超高層辦公71353.81㎡（自持），扣除避難層、辦公大堂等后的可租面積約6.57萬㎡；2、3#樓商業大平層37195.95㎡（出售）；2、3#樓裙房商業12921.6㎡（自持），地下商業4204.45㎡（自持），商業部分套內面積約8506.92㎡，鋪面數量約62個。車位共計1158個，地上13個，地下1145個（含機械車位337個），地下車位中224個車位出售，其余自持。
2、招標內容：
（1）招商管理及籌開服務：包括但不限于開展項目辦公樓和商業的招商租賃、招商推廣工作，客戶談判、合同簽訂、商戶籌開管理、招商方案與招商管理制度制定、招商計劃編制等招商事項及項目辦公樓和商業的市場調研報告、定位報告。具體需求詳見第五章《技術（服務）規范書》。
（2） 運營期經營管理服務：包括但不限于試營業活動策劃、開業活動籌備，制定完整的開業以及年度商業運營計劃，項目(試)開業后的租戶管理、客戶管理、市場推廣、企業服務等。具體需求詳見第五章《技術（服務）規范書》。
（3） 團隊服務：為本項目派駐現場服務團隊，提供本項目所需的招商運營等相關商業服務。招商運營代理單位負責團隊的招聘、培訓、考核、簽署/解除勞動合同、支付薪酬、違約賠償等內容。具體需求詳見第五章《技術（服務）規范書》。
（4）其他服務約定：1） 有關廣告及其他促銷活動相關事宜由投標人負責簽訂。項目廣告投入具體方案(包括廣告媒介選擇、廣告內容設置等)由投標人負責編制。廣告投放時間、投放內容等須經招標人審核并批準后方可實施。2）投標人需提供招商運營管理所需的數字化管理系統，包括但不限于資產管理、招商管理、租戶管理、合同管理、財務管理等功能模塊。3）？？？？？？？？？？？？？ 用于招商的辦公場地以及辦公家具由招標人提供，其他均由投標人承擔。具體需求詳見第五章《技術（服務）規范書》。
3、服務期限：
整個合作期間分為兩個期間：一是項目籌備期，即從雙方簽署合作協議日起至項目交付日止；二是項目運營期，即從項目交付日起至項目經營5年為止。交付日為項目完成竣備、公區裝修并取得產權證時間。
（1）投標人被信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人，被中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（以代理機構評標當日查詢結果為準），被中國郵政集團有限公司列入黑名單且在有效期內的供應商，均無資格參加本項目的采購活動。
（2）與郵政無投資關系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經理、監事的企業，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業。
（3）投標人必須是在中華人民共和國境內（港澳臺除外）依法注冊的、具有獨立法人資格的、能獨立承擔民事責任、有能力為本項目提供貨物和服務的單位。
（4）企業法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加本項目同一包的投標。
（5）本項目不接受聯合體投標；本項目不接受分包或轉包。
（6）投標人須具有2022年7月1日至投標文件遞交截止時間內在運營項目（含該期間內結束項目），至少有1（含）個中國境內大于5萬㎡的寫字樓招商運營類業績（以簽訂合同內約定服務期限為準）；投標人須提供該服務業績合同復印件，合同復印件須包含合同首頁、服務內容頁、簽字蓋章頁、簽訂日期頁，若合同未能體現項目特征，須額外提供合同采購方蓋章的說明，否則不予認可。
（7）投標人須承諾運營目標滿足技術（服務）規范書的要求（寫字樓出租率、商業出租率、租金收繳率、運營績效考核，具體指標見技術（服務）規范書），須提供承諾并加蓋公章。
（8）投標人必須按照本項目招標公告的要求獲取本項目招標文件，否則無資格參加本項目。
注：投標人須按照“第四章 投標文件格式”的要求提供上述資格要求的有效證明材料，否則，其投標將被否決。
潛在投標人須在招標文件獲取截止時間前完成以下兩個步驟的報名工作，否則視為放棄投標。
5.1招標文件獲取時間：2025 年 10 月 15 日至 2025 年 10 月 22 日，每日09:00至11:30，14:00至16:30（北京時間，下同）。
5.2招標文件獲取方式：
（1）線下獲取招標文件
1）地點：潛在投標人須在招標文件獲取時間內，至浙江省杭州市上城區解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室線下報名并獲取紙質版招標文件；
2）潛在投標人線下報名時須提供如下材料：
營業執照復印件并加蓋公章，授權委托書（格式自擬）并加蓋公章，被授權人近1個月社保并加蓋公章
3）聯系方式：15313668821、13671029064、18110123641
（2）中化商務電子招投標平臺（網址ebid.sinochemitc.com）
1）潛在投標人須登錄中化商務電子招投標平臺（ebid.sinochemitc.com）通過網上報名本項目并等待審核（潛在投標人須完成線下報名才會通過網上審核），審核通過后獲取保證金虛擬子賬號。
2）潛在投標人需先進行網上注冊（免費，注冊問題請聯系010-86391277），注冊成功后的報名事項如有平臺操作疑問請撥打平臺技術支持聯系電話：010-86395191、010-51378201。
3） 招標文件每套售價0元，平臺使用及技術支持費：900元/投標人。
所有投標文件應于2025 年 11 月 05 日09:30（北京時間）前遞交至浙江省杭州市上城區解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室。逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。
七、開標：
茲定于2025 年 11 月 05 日09:30（北京時間）在浙江省杭州市上城區解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室召開開標儀式，屆時請投標人派代表出席開標儀式。
中國郵政集團公司官網：http://www.shjd8888.com；
中國招標投標公共服務平臺：https://ctbpsp.com/#/；
浙江省政府采購網：https://zfcg.czt.zj.gov.cn/；
中化商務電子招投標平臺：http://e.sinochemitc.com.
我司未授權任何公司及個人轉載相關信息。在此鄭重提醒各投標人注意：與該項目相關招標事宜均須與我司指定人員聯系，我司對任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。
招標人：杭州中郵鴻安實業發展有限公司
地址：杭州市環城東路11號
招標代理機構：中化商務有限公司
地址：浙江省杭州市上城區解放東路37號財富金融中心西樓19層1905室
聯系人：陳前伸、謝正辰、張騫
電話：15313668821、13671029064、18110123641
郵箱：chenqianshen@sinochem.com
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