杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司低效用地再開(kāi)發(fā)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)代理項(xiàng)目招標(biāo)公告
杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司低效用地再開(kāi)發(fā)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)代理項(xiàng)目招標(biāo)公告
中化商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)代理”）受杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）委托，現(xiàn)對(duì)杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司低效用地再開(kāi)發(fā)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)代理項(xiàng)目下的貨物及服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。現(xiàn)邀請(qǐng)合格的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。
一、項(xiàng)目名稱：杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司低效用地再開(kāi)發(fā)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)代理項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)：0747-2560SCCZJ074
1、項(xiàng)目概況：
招標(biāo)人擬采購(gòu)一家招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)商，為招標(biāo)人的1#樓超高層辦公租賃、地上及地下商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)、地下車(chē)位提供出租服務(wù)。
項(xiàng)目位于浙江省杭州市蕭山區(qū)，北至建設(shè)四路、南至規(guī)劃路、東至龍湖春江天璽、西至蕭郵路。總建筑面積192040.2㎡，其中地上建筑面積126702.32㎡，地下建筑面積65337.88㎡。1#樓超高層辦公71353.81㎡（自持），扣除避難層、辦公大堂等后的可租面積約6.57萬(wàn)㎡；2、3#樓商業(yè)大平層37195.95㎡（出售）；2、3#樓裙房商業(yè)12921.6㎡（自持），地下商業(yè)4204.45㎡（自持），商業(yè)部分套內(nèi)面積約8506.92㎡，鋪面數(shù)量約62個(gè)。車(chē)位共計(jì)1158個(gè)，地上13個(gè)，地下1145個(gè)（含機(jī)械車(chē)位337個(gè)），地下車(chē)位中224個(gè)車(chē)位出售，其余自持。
2、招標(biāo)內(nèi)容：
（1）招商管理及籌開(kāi)服務(wù)：包括但不限于開(kāi)展項(xiàng)目辦公樓和商業(yè)的招商租賃、招商推廣工作，客戶談判、合同簽訂、商戶籌開(kāi)管理、招商方案與招商管理制度制定、招商計(jì)劃編制等招商事項(xiàng)及項(xiàng)目辦公樓和商業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、定位報(bào)告。具體需求詳見(jiàn)第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書(shū)》。
（2） 運(yùn)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)：包括但不限于試營(yíng)業(yè)活動(dòng)策劃、開(kāi)業(yè)活動(dòng)籌備，制定完整的開(kāi)業(yè)以及年度商業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，項(xiàng)目(試)開(kāi)業(yè)后的租戶管理、客戶管理、市場(chǎng)推廣、企業(yè)服務(wù)等。具體需求詳見(jiàn)第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書(shū)》。
（3） 團(tuán)隊(duì)服務(wù)：為本項(xiàng)目派駐現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供本項(xiàng)目所需的招商運(yùn)營(yíng)等相關(guān)商業(yè)服務(wù)。招商運(yùn)營(yíng)代理單位負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的招聘、培訓(xùn)、考核、簽署/解除勞動(dòng)合同、支付薪酬、違約賠償?shù)葍?nèi)容。具體需求詳見(jiàn)第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書(shū)》。
（4）其他服務(wù)約定：1） 有關(guān)廣告及其他促銷活動(dòng)相關(guān)事宜由投標(biāo)人負(fù)責(zé)簽訂。項(xiàng)目廣告投入具體方案(包括廣告媒介選擇、廣告內(nèi)容設(shè)置等)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)編制。廣告投放時(shí)間、投放內(nèi)容等須經(jīng)招標(biāo)人審核并批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2）投標(biāo)人需提供招商運(yùn)營(yíng)管理所需的數(shù)字化管理系統(tǒng)，包括但不限于資產(chǎn)管理、招商管理、租戶管理、合同管理、財(cái)務(wù)管理等功能模塊。3）？？？？？？？？？？？？？ 用于招商的辦公場(chǎng)地以及辦公家具由招標(biāo)人提供，其他均由投標(biāo)人承擔(dān)。具體需求詳見(jiàn)第五章《技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書(shū)》。
3、服務(wù)期限：
整個(gè)合作期間分為兩個(gè)期間：一是項(xiàng)目籌備期，即從雙方簽署合作協(xié)議日起至項(xiàng)目交付日止；二是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，即從項(xiàng)目交付日起至項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)5年為止。交付日為項(xiàng)目完成竣備、公區(qū)裝修并取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
（1）投標(biāo)人被信用中國(guó)網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人，被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以代理機(jī)構(gòu)評(píng)標(biāo)當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)），被中國(guó)郵政集團(tuán)有限公司列入黑名單且在有效期內(nèi)的供應(yīng)商，均無(wú)資格參加本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。
（2）與郵政無(wú)投資關(guān)系且存在以下情況的，不得參加采購(gòu)活動(dòng)：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個(gè)人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會(huì)或員工集體出資成立的企業(yè)。
（3）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港澳臺(tái)除外）依法注冊(cè)的、具有獨(dú)立法人資格的、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、有能力為本項(xiàng)目提供貨物和服務(wù)的單位。
（4）企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一包的投標(biāo)。
（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；本項(xiàng)目不接受分包或轉(zhuǎn)包。
（6）投標(biāo)人須具有2022年7月1日至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間內(nèi)在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（含該期間內(nèi)結(jié)束項(xiàng)目），至少有1（含）個(gè)中國(guó)境內(nèi)大于5萬(wàn)㎡的寫(xiě)字樓招商運(yùn)營(yíng)類業(yè)績(jī)（以簽訂合同內(nèi)約定服務(wù)期限為準(zhǔn)）；投標(biāo)人須提供該服務(wù)業(yè)績(jī)合同復(fù)印件，合同復(fù)印件須包含合同首頁(yè)、服務(wù)內(nèi)容頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)、簽訂日期頁(yè)，若合同未能體現(xiàn)項(xiàng)目特征，須額外提供合同采購(gòu)方蓋章的說(shuō)明，否則不予認(rèn)可。
（7）投標(biāo)人須承諾運(yùn)營(yíng)目標(biāo)滿足技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書(shū)的要求（寫(xiě)字樓出租率、商業(yè)出租率、租金收繳率、運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核，具體指標(biāo)見(jiàn)技術(shù)（服務(wù)）規(guī)范書(shū)），須提供承諾并加蓋公章。
（8）投標(biāo)人必須按照本項(xiàng)目招標(biāo)公告的要求獲取本項(xiàng)目招標(biāo)文件，否則無(wú)資格參加本項(xiàng)目。
注：投標(biāo)人須按照“第四章 投標(biāo)文件格式”的要求提供上述資格要求的有效證明材料，否則，其投標(biāo)將被否決。
潛在投標(biāo)人須在招標(biāo)文件獲取截止時(shí)間前完成以下兩個(gè)步驟的報(bào)名工作，否則視為放棄投標(biāo)。
5.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2025 年 10 月 15 日至 2025 年 10 月 22 日，每日09:00至11:30，14:00至16:30（北京時(shí)間，下同）。
5.2招標(biāo)文件獲取方式：
（1）線下獲取招標(biāo)文件
1）地點(diǎn)：潛在投標(biāo)人須在招標(biāo)文件獲取時(shí)間內(nèi)，至浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號(hào)財(cái)富金融中心西樓19層1905室線下報(bào)名并獲取紙質(zhì)版招標(biāo)文件；
2）潛在投標(biāo)人線下報(bào)名時(shí)須提供如下材料：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，授權(quán)委托書(shū)（格式自擬）并加蓋公章，被授權(quán)人近1個(gè)月社保并加蓋公章
3）聯(lián)系方式：15313668821、13671029064、18110123641
（2）中化商務(wù)電子招投標(biāo)平臺(tái)（網(wǎng)址ebid.sinochemitc.com）
1）潛在投標(biāo)人須登錄中化商務(wù)電子招投標(biāo)平臺(tái)（ebid.sinochemitc.com）通過(guò)網(wǎng)上報(bào)名本項(xiàng)目并等待審核（潛在投標(biāo)人須完成線下報(bào)名才會(huì)通過(guò)網(wǎng)上審核），審核通過(guò)后獲取保證金虛擬子賬號(hào)。
2）潛在投標(biāo)人需先進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)（免費(fèi)，注冊(cè)問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系010-86391277），注冊(cè)成功后的報(bào)名事項(xiàng)如有平臺(tái)操作疑問(wèn)請(qǐng)撥打平臺(tái)技術(shù)支持聯(lián)系電話：010-86395191、010-51378201。
3） 招標(biāo)文件每套售價(jià)0元，平臺(tái)使用及技術(shù)支持費(fèi)：900元/投標(biāo)人。
所有投標(biāo)文件應(yīng)于2025 年 11 月 05 日09:30（北京時(shí)間）前遞交至浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號(hào)財(cái)富金融中心西樓19層1905室。逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。
七、開(kāi)標(biāo)：
茲定于2025 年 11 月 05 日09:30（北京時(shí)間）在浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號(hào)財(cái)富金融中心西樓19層1905室召開(kāi)開(kāi)標(biāo)儀式，屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人派代表出席開(kāi)標(biāo)儀式。
中國(guó)郵政集團(tuán)公司官網(wǎng)：http://www.shjd8888.com；
中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)：https://ctbpsp.com/#/；
浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)：https://zfcg.czt.zj.gov.cn/；
中化商務(wù)電子招投標(biāo)平臺(tái)：http://e.sinochemitc.com.
我司未授權(quán)任何公司及個(gè)人轉(zhuǎn)載相關(guān)信息。在此鄭重提醒各投標(biāo)人注意：與該項(xiàng)目相關(guān)招標(biāo)事宜均須與我司指定人員聯(lián)系，我司對(duì)任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
招標(biāo)人：杭州中郵鴻安實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
地址：杭州市環(huán)城東路11號(hào)
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中化商務(wù)有限公司
地址：浙江省杭州市上城區(qū)解放東路37號(hào)財(cái)富金融中心西樓19層1905室
聯(lián)系人：陳前伸、謝正辰、張騫
電話：15313668821、13671029064、18110123641
郵箱：chenqianshen@sinochem.com
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